Financiamiento de casas, créditos, préstamos e hipotecas

Financiamiento de Casas y Propiedades en Orlando Florida. Si usted desea comprar una casa o vivienda debe saber que enfrenta una de las decisiones financieras más complejas pero que existen recursos que lo ayudarán a identificar lo que necesita saber. Considere contratar un agente que lo represente a usted y no al vendedor, obtenga los precios de las casas, propiedades y viviendas de la comunidad, urbanización o barrio donde quiere comprar y compare los precios.

Infórmese sobre los recursos a su alcance para comprar o alquilar una casa o vivienda. Cada opción cuenta con sus propias leyes y recursos.

Por último, contrate a un inspector de viviendas con licencia para revisar detalladamente la propiedad que considera comprar. Un Agente como Reinaldo Roman REALTOR ®, puede ayudarle con este paso.

Si compara entre los distintos financiamientos de casas, créditos para el hogar o préstamos hipotecarios, podrá obtener la mejor opción en financiamiento de casas en Orlando Florida. Una hipoteca, sea para la compra de una vivienda, un refinanciamiento o un préstamo sobre el valor acumulado de la casa, vivienda o propiedad, es un producto cuyo precio y condiciones pueden ser negociables. Buscar, comparar y negociar los distintos financiamientos de casas en Orlando Florida pueden ahorrarle miles de dólares.

Antes de adquirir un financiamiento de casas:

  • Investigue las tasas de interés actuales. Consulte la sección de bienes raíces de su periódico local, utilice los servicios de Internet o llame al menos a seis entidades de préstamo para obtener información sobre el financiamiento de casas y propiedades en Orlando Florida.
  • Verifique las tasas correspondientes a hipotecas a 30, 20 y 15 años. Usted puede ahorrar miles de dólares en cargos por concepto de intereses, al obtener el préstamo hipotecario o financiamiento de casas al menor plazo que pueda solventar.
  • Pida información sobre iguales cantidades, plazos y tipos de préstamos de diversas entidades crediticias, a fin de poder comparar los datos. Asegúrese de obtener la tasa de interés anual que no sólo tiene en cuenta la tasa de interés, sino también los puntos, los honorarios de los agentes y otros gastos crediticios expresados como tasa anual.
  • Averigüe si la tasa es fija o ajustable. La tasa de interés en los financiamiento de casas o préstamos hipotecarios de tasa ajustable puede variar mucho a lo largo del período hipotecario. Un aumento de muchos puntos porcentuales puede elevar los pagos en cientos de dólares al mes, algo que no querrá en su financiamiento de casas en Orlando Florida.
  • Si un préstamo tiene una tasa ajustable, pregunte cuándo y cómo podría cambiar los términos de pago del financiamiento de casas.
  • Averigüe a cuánto asciende el pago inicial. Algunas entidades de crédito y préstamo exigen un veinte por ciento del precio de compra de la casa como pago inicial. Sin embargo, muchas entidades ofrecen actualmente préstamos que requieren una suma menor. En estos casos, se le puede solicitar que compre un seguro hipotecario privado (PMI, por su sigla en inglés) para proteger a la entidad de préstamo, en caso que usted se atrase en los pagos.
  • Si se requiere un seguro hipotecario privado, averigüe el costo total del seguro. ¿A cuánto ascenderá el pago mensual de la hipoteca al añadirse el pago periódico de este tipo de seguro y durante cuánto tiempo tendrá que mantenerlo?
  • Pregunte si puede pagar el préstamo por adelantado y si existe alguna penalización por amortizar al capital, en tal caso.

Usted puede encontrar una larga lista de fuentes de préstamos hipotecarios: bancos hipotecarios, corredores de hipotecas, bancos, entidades de ahorro y préstamo, cooperativas de crédito, constructores, agencias de bienes raíces y entidades crediticias por Internet.

Tipos de financiamiento de casas.

Tipo de hipoteca Existe una gran variedad de hipotecas en el mercado, pero los dos principales tipos son las hipotecas a tasa fija y las hipotecas a tasa ajustable. A continuación detallamos algunas de las ventajas y desventajas de los productos que encontrará en el mercado hipotecario.
Ventajas Desventajas
Hipoteca a tasa fija No hay sorpresas. La tasa de interés se mantiene igual durante toda su duración, usualmente 15, 20 ó 30 años. Si la tasa de interés baja, usted se podría quedar pagando una tasa más alta.
Hipoteca a tasa ajustable Generalmente ofrece una tasa inicial más baja que la hipoteca a tasa fija. Después de un período inicial, las tasas fluctúan durante el término del préstamo.  Cuando las tasas de interés suben también suben sus pagos.
Préstamo de la Administración Federal de Vivienda (FHA, por su sigla en inglés) Permite que los compradores que no califican a un préstamo para comprar una casa, lo obtengan. Bajo pago inicial. La cantidad de su préstamo puede ser limitada.
Préstamo para veteranos Préstamos garantizados para veteranos elegibles, militares en servicio activo y cónyuges sobrevivientes. Ofrece precios competitivos con un bajo o cero costo inicial. La cantidad de su préstamo puede ser limitada.
Hipoteca globo Se trata de un préstamo a tasa fija con pagos relativamente bajos durante un cierto período (alrededor de 5-7 años). Tras un período inicial, se debe pagar el saldo restante de forma inmediata. Este tipo de préstamos es riesgoso.
Hipoteca solo intereses Uno paga solo el interés de los préstamos, en pagos mensuales, por un plazo fijo (alrededor de 5-7 años). Tras un período inicial, se debe pagar el saldo restante. Generalmente esto significa que debe pagar sumas más altas, el saldo completo o refinanciar.
Hipoteca revertida Permite a las personas de la tercera edad convertir en efectivo parte del capital sobre el valor de la vivienda. No se tiene que pagar el préstamo y los intereses mientras viva en la casa. Se debe tener cuidado con las práctivas de publicidad agresivas y promesas falsas que tratan de aprovecharse de las personas de la tercera edad. Asegúrese que el préstamo esté asegurado por el Gobierno.

¿Preguntas?